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    莫诗韵要在月底之前拿到房款，今天已经是19号。

    身价两亿的人很多, 但是有两亿随取随用流动现金，还有沪市购房资格, 并且愿意买那套别墅的人, 不多！

    豪宅市场盘子很小, 一套上亿的豪宅挂出去，除非打骨折，一年半载没成交都是常有的事情。

    郑英佳恨那边出尔反尔感激何以宁没绕开她, 不遗余力帮她分析情况：“月底之前卖不出去就会强制进入公开拍卖流程，拍卖价一般是评估价的8折。这套房子地段好装修好，评估价两亿左右，8折就是1.6亿。

    以前法拍房不需要购房资格, 全国人民都会来拍, 往往成交价能超过评估价。可年初出了新政策，必须有沪市购房资格才能买法拍房，法拍房市场迅速遇冷，这段时间就没一套豪宅的成交价超过评估价。甚至有好几套豪宅, 因为没人出价导致流拍, 进入第二次拍卖，起拍价是第一次拍卖价的八折。

    法拍不确定因素太多, 一套流程走下来, 快则三五个月，慢则一两年, 他们急等钱还债，会极力避免被强制拍卖。

    我觉得我们可以把价格压到1.5亿, 再低业主恐怕不答应，她有可能找到另外的买家。1.5亿以下，买家哪怕自己不要，转手一卖就有的挣。

    我先吊着她不给准话，越到后面她越着急，我们就越好压价。然后我会向同行朋友打听，要是有人出价，我们知道他们价格，心里有个数。”

    “那就交给你了，打听消息的费用我报销。成了，中介费外我再给你发红包，价格越低红包越大